3LDK en el último piso de Atsugi Mouridai Heights

Mouridai, Atsugi, Kanagawa

¥ 4.200.000

3LDK en el último piso de Atsugi Mouridai Heights — Foto 1 de 12

About

Descripción

Quinto y último piso de un bloque de 1979 en la meseta de Mouridai, con orientación sureste y vista abierta sobre Atsugi. El LDK de 16 tatamis se comunica con el washitsu contiguo: abriendo los tabiques quedan unos 22 tatamis corridos. Tres habitaciones en total —dos washitsu de 6 tatamis y un cuarto occidental de 4,5—, cocina contra la pared, baño separado del sanitario y balcón de 10,84 m² a lo largo de la fachada.

El precio se explica: el edificio no tiene ascensor y esto es un quinto piso. Se vende en su estado actual, con exención de responsabilidad por vicios ocultos, y la administración es autogestionada por el consorcio. A los 7.000 ¥ de expensas hay que sumar 16.200 ¥ mensuales de fondo de reparaciones: 23.200 ¥ por mes en total. No se admiten mascotas, salvo pájaros pequeños y peces ornamentales.

La escuela primaria de Mouridai está a 100 metros, dos minutos a pie. Al centro de Atsugi se llega en catorce minutos de colectivo desde la estación de Hon-Atsugi, más cinco de caminata desde la parada.

Features

Comodidades

Balcón
Estacionamiento
Piso radiante
Espacio para lavarropas
Habitación de tatami
Jardín
Depósito
Admite mascotas
Reformado
Unidad en esquina

Costs

Costos iniciales

Además del precio de ¥4.200.000 hay que contar los gastos de compra, que en Japón suelen sumar entre un 6% y un 9% del valor y se pagan aparte:

— Seña (手付金), habitualmente entre el 5% y el 10%, a cuenta del precio. — Comisión de intermediación (仲介手数料). Para propiedades de bajo valor la norma admite un tope especial, así que conviene confirmarla antes de firmar. — Impuesto de sellos (印紙税) sobre el contrato. — Escrituración (登記費用): impuesto de registro más honorarios del escribano judicial (司法書士). — Impuesto de adquisición (不動産取得税), que llega meses después de la compra y admite reducciones si es vivienda propia. — Prorrateo del impuesto inmobiliario (固定資産税・都市計画税) del año en curso.

Desde la posesión se pagan 23.200 ¥ por mes: 7.000 de expensas y 16.200 de fondo de reparaciones. El edificio es de autogestión (自主管理), así que esos montos los fija la asamblea de propietarios.

Las cifras exactas las confirma el estudio con la inmobiliaria antes de la seña.

Requirements

Requisitos para solicitar

Requiere garante solidario
Contacto de emergencia en Japón
Tarjeta de residencia (zairyū)
Comprobante de ingresos
Constancia laboral
Certificado de domicilio (jūminhyō)
Sello registrado y su certificado
Preaprobación del crédito hipotecario

La compra no exige garante ni empresa de garantía, pero sí documentación de identidad y domicilio para inscribir la propiedad. Si vas a financiar, el banco pide además prueba de ingresos y suele exigir residencia permanente o cónyuge japonés.

El edificio es de autogestión: no hay administradora que haga un filtro previo, y las condiciones las define la asamblea de propietarios. Sí rigen sus reglamentos, entre ellos la prohibición de mascotas salvo pájaros pequeños y peces ornamentales.

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